3 Objekte verfügbar · Koscharitsa, Sonnenstrand · Schwarzes Meer

Fachwerkhaus am
Schwarzen Meer
kaufen — Bulgarien, Sonnenstrand

Koscharitsa · Sonnenstrand · Energieklasse A+

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3
Verfügbare Häuser
200m²
Wohnfläche
400m²
Privatgarten
A+
Energieklasse
3 Objekte · Sofort kaufbereit

Drei Kaufbereite
Fachwerkhäuser

Nur noch 3 Objekte verfügbar. Lage: Koscharitsa an der bulgarischen Schwarzmeerküste — Panoramablick auf das Meer, Premium-Fachwerk-Bauweise. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Zu verkaufen — Begrenzte Verfügbarkeit
Villa mit Panoramablick
Haus Nr. 01
Villa mit Panoramablick
200 m²
4 Schlafzimmer
Meer- und Bergblick
Zu verkaufen — Begrenzte Verfügbarkeit
Premium-Fachwerkhaus
Haus Nr. 02
Premium-Fachwerkhaus
200 m²
4 Schlafzimmer
Berg- und Meerblick
Zu verkaufen — Begrenzte Verfügbarkeit
Sommerresidenz
Haus Nr. 03
Sommerresidenz
200 m²
4 Schlafzimmer
Meer + Berg
Grundrisse

Die Raumaufteilung erstreckt sich über Zwei Ebenen

Erdgeschoss — 95 m²
Erdgeschoss — 95 m²
95 m²
5 Zimmer

Eingangsbereich, geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Gäste-WC, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Abstellraum.

Obergeschoss — 105 m²
Obergeschoss — 105 m²
105 m²
3 Schlafzimmer

Elternschlafzimmer mit Terrasse und eigenem Bad, 2 Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und Bergblick. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Panorama-Meerblick auf Sonnenstrand und Sveti Vlas.

Originelles Design

Authentische Architektur

Unsere Häuser sind einzigartig — ihre Architektur ist alles andere als traditionell. Das Sichtfachwerk ist weder hinter Tapeten noch hinter Farbe verborgen, sondern von außen wie von innen sichtbar. Der Stil ist in jedem Detail spürbar.

Offene Grundrisse

Der Einsatz von Leimholzträgern ermöglicht weite, offene Räume ohne tragende Innenwände — die Zimmeraufteilung ist frei wählbar. Zimmeranzahl beliebig, Küche und Wohnzimmer kombinierbar, Schlafzimmer versetzbar — Ihre Möglichkeiten sind grenzenlos.

Die Raumaufteilung unserer Häuser ist nicht festgelegt — alle Ihre Ideen sind realisierbar.

Panoramaverglasung
Natural Eco House
Authentisches Design
Nach Maß gestalten

Gestalten Sie Ihren idealen Lebensraum

Wir bauen nicht nur Häuser — wir schaffen eine vollständige Lebensweise. Das Basispaket ist erst der Anfang: Ergänzen Sie Ihr Zuhause mit Elementen, die Ihr Grundstück in ein privates Resort am Meer verwandeln. Alles wird in harmonischem Einklang mit Ihrem Haus gestaltet und gebaut.

Mein Projekt besprechen
Privater Pool
Kein Sommertag zu heiß, um ihn nicht zu genießen. Ihr eigener Pool bringt das Schwarzmeer-Lebensgefühl direkt vor Ihre Tür.
Großzügige Terrasse
Morgenkaffee mit Meerblick, Abendwein im Sonnenuntergang — die Terrasse wird Ihr Lieblingsraum ohne Wände.
BBQ & Außenküche
Offenes Feuer, Rauchgeruch, Familie um Sie herum — genau die Sommerabende, für die man ans Meer zieht.
Landschafts- & Gartengestaltung
Wege, Beleuchtung, Grünflächen, kleine Architekturelemente — Ihr Grundstück wird zur Erweiterung Ihres Hauses, nicht nur eine Fläche.
Alle Elemente werden architektonisch harmonisch mit Ihrem Haus gestaltet und gebaut
Merkmale

Unsere Merkmale Werden Sie Begeistern

Unsere Häuser vereinen Premium-Qualität, Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit und langlebige Bautechnologie. Wir verwenden natürliche Materialien in Verbindung mit modernen Bautechniken.

Premium-Qualität
Die Fachwerktechnologie gehört zu den zuverlässigsten und beständigsten der Welt. Unsere Häuser werden aus den besten Holzarten, hochwertigen ökologischen Materialien, energieeffizienten Fenstern und modernster Dämmung gefertigt.
Zuverlässigkeit Komfort Exklusivität
Premium-Qualität
Ökologische Bauweise
Wir produzieren Leimholz (Leimholz) für die tragende Rahmenkonstruktion aus Tannen- und Fichtenholz — ein ökologisch reines Naturmaterial. Das Holz enthält kein Benzol und kein Formaldehyd und setzt Phytonzide frei, die pathogene Bakterien abtöten.
Langlebigkeit Ökologie Gesundheit
Ökologische Bauweise
Panoramaverglasung
Panorama ohne Kompromisse — weiter Blick in die Natur, warm im Winter und kühl im Sommer. Dreifachverglasung 52 mm mit "4 Jahreszeiten"-Beschichtung reflektiert bis zu 60 % der Sommerhitze und speichert Wärme im Winter — Wärmedämmung einer 1-Meter-Vollziegelwand.
Mehr über unsere Fenster lesen →
Sicherheit Modernes Design Licht
Panoramaverglasung
Energiesparsames Bauen
Trotz großformatiger Panoramaverglasung sind unsere Häuser um ein Vielfaches wärmer als Betonhäuser. Leimholzträger haben eine Wärmeleitfähigkeit von λ ≈ 0,13 W/(m·K) — achtmal geringer als Beton. Ergebnis: Energieklasse A+ und deutlich niedrigere Heiz- und Kühlkosten.
Effizienz Einsparungen Wärme
Energiesparsames Bauen
Authentisches Design
Architektur, die mit der Tradition bricht. Das Sichtfachwerk ist innen und außen sichtbar — nicht hinter Tapeten verborgen — und macht jedes Haus einzigartig und unverwechselbar.
Offene Grundrisse Einzigartiges Design Authentizität
Authentisches Design
Smart Home
Beleuchtung, Temperatur, Sicherheit und Musik per Fingertipp steuern. Fußbodenheizung und Solaranlage sind auf Wunsch integrierbar — für maximale Energieunabhängigkeit. Individuelle Automatisierung auf jeder Ebene — das System kann jederzeit aktualisiert und erweitert werden.
Fußbodenheizung Solaranlage Automatisierung
Smart Home
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Passivhaus vs. Fachwerkhaus?

Detaillierter Vergleich von Energieeffizienz, Dämmwerten und Luftqualität — mit technischen Daten.

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Panoramafenster mit "4 Jahreszeiten"-Beschichtung

Wie die dreifache 52-mm-Verglasung funktioniert — vom Hitzeschutz bis zur Wärmedämmung einer 1-Meter-Vollziegelwand.

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Lage

Schwarzmeerküste, Bulgarien

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Standort
Koscharitsa, Provinz Burgas
Ein Dorf an der bulgarischen Schwarzmeerküste — ruhige Umgebung mit direktem Zugang zu Natur, Stränden und Resorteinrichtungen.
In der Nähe
Sonnenstrand und Sveti Vlas
Minuten von zwei der beliebtesten Schwarzmeerresorts Bulgariens entfernt. Der internationale Flughafen Burgas ist ca. 30 Minuten entfernt.
Aussicht
Meer- und Bergpanorama
Die Häuser sind für doppelte Panoramasicht positioniert — das Schwarze Meer im Osten und die Balkangebirgsketten im Landesinneren.
Besichtigung vereinbaren
Zusätzliche Leistungen

Wir Tun Mehr als Nur Bauen

Wir entwerfen Häuser jeder Komplexität und Größenordnung als Sonderanfertigung. Jedes von uns entwickelte Architekturprojekt ist einzigartig und unverwechselbar.

01
Smart-Home-Integration
Vollständige Hausautomatisierung — Beleuchtung, Klima, Sicherheit, Unterhaltung — individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten und jederzeit erweiterbar.
02
Architekturentwurf
Maßgeschneidertes Hausdesign von Grund auf — offene Räume nach Ihren Wünschen. Die perfekte Kombination aus Fachkompetenz, Erfahrung und Kreativität.
03
Innenarchitektur
Moderne, komfortable und elegante Innenräume. Die Holzkonstruktion ermöglicht großzügige offene Raumkonzepte — Zimmeranzahl beliebig wählbar, kombinierbar oder umgestaltbar.
Kapitalanlage am Schwarzen Meer

Kapitalanlage mit Hoher Rendite

Koscharitsa liegt 5 Minuten von Sonnenstrand und Sveti Vlas entfernt — zu den gefragtesten Schwarzmeer-Destinationen Bulgariens. Das Fachwerkhaus vereint wachsenden Marktwert, hohes Mietpotenzial und minimale Betriebskosten.

Mietrendite
Ein 200 m² Fachwerkhaus mit 4 Schlafzimmern in der Region Sonnenstrand / Sveti Vlas erzielt hohe Mieteinnahmen. Das einzigartige Premium-Design und der Panorama-Meerblick ermöglichen deutlich höhere Mietpreise als Standardwohnungen.
Wachsender Wert
Der Schwarzmeer-Immobilienmarkt verzeichnet stabiles Preiswachstum. Die Fachwerkkonstruktion erhält ihren Wert über 100 Jahre — ohne die typische Wertminderung von Betongebäuden und ohne aufwendige Renovierungen.
Niedrige Betriebskosten
Energieklasse A+ sorgt für minimale Strom- und Heizkosten. Keine Wartungsgebühr. Natürliche Holzmaterialien ohne Formaldehyd erfordern keine nennenswerten Jahresausgaben.
Investitionsdetails anfragen
Fragen & Antworten

Alles, Was Sie Wissen Müssen

Was ist Fachwerk-Bauweise und was macht sie besonders? +
Fachwerk ist eine traditionelle deutsche Architektur-Technik mit über 500-jähriger Geschichte. Das Tragwerk wird aus Leimholzträgern (Leimholz) gefertigt, die innen und außen sichtbar bleiben. Es bietet außergewöhnliche Stabilität, überlegene Wärmedämmung und eine offene Grundrissgestaltung ohne tragende Innenwände. Im Gegensatz zu Beton und Standard-Fertighäusern ist die Fachwerkkonstruktion formaldehyd- und benzolfrei — atmungsaktiv, natürlich und mit einer Lebensdauer von 100+ Jahren.
Ist ein Fachwerkhaus wärmer als ein Betonhaus? +
Ja — um ein Vielfaches. Trotz großformatiger Panoramaverglasung ist das Fachwerkhaus deutlich wärmer als ein Standardbetonhaus. Leimholzträger weisen eine Wärmeleitfähigkeit von λ ≈ 0,13 W/(m·K) auf — achtmal geringer als Beton (λ ≈ 1,1 W/(m·K)). Ergebnis: Energieklasse A+ und drastisch niedrigere Heiz- und Kühlkosten.
Ist ein Fachwerkhaus ein Passivhaus? +
Die Fachwerkkonstruktion erreicht Werte, die mit dem Passivhaus-Standard vergleichbar sind: niedrigen Energieverbrauch, minimale Wärmeverluste und natürliche Mikroklimaregulation. Der zusätzliche Vorteil von Fachwerk: natürliche Materialien ohne Chemikalien, im Gegensatz zu Standard-Passivhäusern, die auf mechanische Lüftung (MVHR) angewiesen sind.
Ist ein Fachwerkhaus besser als ein Fertighaus? +
Die Fachwerkkonstruktion ist qualitativ besser als Standard-Fertighäuser. Wesentliche Unterschiede: Das Leimholztragwerk ist sichtbar und überprüfbar; Materialien sind formaldehydfrei zertifiziert; die Wärmedämmung ist um ein Vielfaches besser; die Lebensdauer übersteigt 100 Jahre. Standard-Fertighäuser können diese Parameter bei vergleichbarem Preis nicht erreichen.
Kann ein Deutscher / EU-Bürger eine Immobilie in Bulgarien kaufen? +
Ja — Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Bulgarien frei erwerben. Der Ablauf umfasst: Immobilienauswahl, notariell beglaubigter Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Deutsche Käufer zahlen eine Grunderwerbsteuer von ca. 2,5–3 % des Kaufpreises. Kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen zu Ablauf, Kosten und Steuerregelungen.
Welchen Investitionswert hat die Immobilie? +
Die Objekte in Koscharitsa liegen nahe Sonnenstrand und Sveti Vlas — zu den gefragtesten Schwarzmeer-Destinationen. Ein 200 m² Fachwerkhaus mit 4 Schlafzimmern ist eine ideale Kapitalanlage für Kurzzeitvermietung mit hoher Rendite. Die Kombination aus Premium-Konstruktion, Panorama-Meerblick und Lage bietet einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber Standardwohnungen.
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Diese 3 Objekte werden schnell verkauft. Kontaktieren Sie uns jetzt für Preise, Verfügbarkeit und um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

Telefon
+359 98 831 71 77
Täglich erreichbar, 9:00 – 20:00 Uhr MEZ
E-Mail
naturalecohouse@gmail.com
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden
Standort
Koscharitsa, Bulgarien
Provinz Burgas · Schwarzmeerküste
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